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전세 계약이 끝날 무렵, 세입자가 먼저 준비하면 보증금 반환 과정이 훨씬 수월해집니다. 임대인의 의도와 상관없이 내 권리를 지키기 위한 필수 체크리스트를 정리했습니다.
계약 해지 의사 통보
전세계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 ‘계약 종료’ 또는 ‘갱신 거절’ 의사를 임대인에게 반드시 통보해야 합니다. 문자나 통화로만 전달하지 말고, 내용증명 우편 또는 카카오톡 ‘보낸 메시지 저장’ 기능을 활용하세요.
주요 서류 사전 준비
| 서류 | 설명 |
|---|---|
| 임대차계약서 | 원본 또는 사본, 확정일자 기재 필수 |
| 보증금 입금 내역 | 통장 이체 기록 등 입증 자료 |
| 주민등록등본 | 거주 사실 및 전입일 확인용 |
| 등기부등본 | 임대인의 권리 상태 및 근저당 여부 확인 |
임차권등기명령 검토
- 보증금 반환이 지연될 우려가 있는 경우, 법원에 신청
- 이사 후에도 대항력과 우선변제권 유지 가능
- 신청 시기: 계약 만료 전후, 이사 전 신청 권장
주택 상태 점검 및 사진 기록
퇴거 전 임대인과 분쟁을 줄이기 위해, 주택의 현재 상태를 사진 및 영상으로 기록해 두는 것이 좋습니다. 벽면, 바닥, 가구 파손 여부 등은 추후 원상복구 논쟁에 대비하는 필수 자료가 됩니다.
반환 시점까지 시간 관리
- 만료일 1개월 전: 반환 의사 확인
- 만료일 1주 전: 서류 정리 및 사진 촬영
- 이사 당일: 인도 확인서 작성, 열쇠 반환
- 반환 지연 시: 2주 이내 지급요청, 이후 지급명령 검토
자주 묻는 질문 (FAQ)
계약 종료 통보는 구두로도 괜찮나요?
가능은 하지만 법적 효력을 확보하기 위해 내용증명 발송을 권장합니다.
등기부등본은 왜 확인해야 하나요?
임대인의 근저당, 가압류 등 설정 여부를 파악해 보증금 회수 위험을 사전 점검할 수 있습니다.
임차권등기명령은 언제까지 신청해야 하나요?
퇴거 전 신청해야 대항력을 유지할 수 있습니다. 이사 전에 꼭 완료하세요.
사진은 꼭 찍어야 하나요?
퇴거 후 원상복구 관련 갈등을 피하기 위해 필수입니다.
임대인이 보증금을 늦게 주면 어떻게 하나요?
내용증명 → 지급명령 → 민사소송 순서로 대응하세요.
이사 당일에 꼭 챙겨야 할 건?
열쇠 반납, 인도확인서 작성, 사진/영상 백업, 임대인 서명 여부 확인입니다.
맺음말
보증금을 안전하게 돌려받는 것은 사전 준비에서 시작됩니다. 계약 기간만 믿지 말고, 실제 반환 과정까지 치밀하게 체크하세요. 미리 챙기는 습관이 가장 강력한 보호 장치가 됩니다.
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